|
|
|
|
Kære Søboere :) Tak for fint fremmøde og deltagelse ved festen, vi havde desværre nogle afbud, men det var helt forståeligt - Husk vi har arbejdsdag i Søbo søndag d. 17. september kl 10 til frokost. Jens har netop sat nye, punkterfri dæk på vores trillebøre, så nu må vi passe på dem. Hjælpe hinanden med at huske på, at de skal efterlades på højkant opg derfor ikke med læs på, stort eller lille :) Jeg gentager lige, at den lille græsslåmaskine er til private haver, den anden er kun til ugeturnus på fællesplænen. Det er ved at udvikle sig til en losseplads bag cykelskuret. Storskrald, skal vi selv opbevare e.v.t. i eget skur til afhentning. Vi kan undtagelsesvis deponere større ting, som møbler og hårde hvidevare bag skuret, hvis det er forsynet med navn og dato. Vi kan ikke have poser med affald stående og håber at slippe for rotter til vinter.
I skuret skal vi sortere pap, papir, rengjorte glas uden låg i de rette beholdere, grøntaffald i humus og resten i container til husholdningsaffald.
Endvidere har vi klare poser til plast for at få plads til vores husholdningsaffald. Vi sparer 18-19000 kr. om året ved kun at have 1 container, hvis vi vil fortsætte med det, må vi sortere affaldet.
Øl- og sodavandsdåser skal sorteres i klare plastposer og sættes ud til storskrald - det klarer vi hver især nu, da det ikke fungerer så godt med ugeturnus.
Så ved ugeturnus bærer man bare de klare poser med plast ud og sodavandsdåser er eget ansvar :) Haveaffald må gerne deponeres bagved, men er det i poser, skal man huske at bære det ud til afhentningsdagene. Du kan se datoerne på Søbo's hjemmeside/kalender : http://xn--absbo-thorsager-7tb.dk/kalender-2
I den forbindelse kan jeg se, at der er afhentning af storskrald mandag d. 11/9-17, hvilket passer fint med at vi kan få ryddet bag skuret inden arbejdsdagen og således komme til, når vi skal klippe humlen m.v. :) I får nærmere besked om arbejdsdagen senere - god aften :)
Med venlig hilsen
Bestyrelsen v/ Pia
Andelsforeningen Søbo
2024-04-14 indkaldelse til arbejdsdag og referat af bestyrelsesmøde14-04-2024 Hej Søboer :) Bestyrelsen holdt møde i går d. 11/4-24, vi havde den kommende generalforsamling og arbejdsdag i foråret på dagsordenen. I løbet af næste uge efter koordinering med revisionsfirmaet vil vi kende en dato for generalforsamling og indkaldelse med dagsorden og regnskab bliver herefter sendt ud. Husk at forslag skal være bestyrelsen i hænde 14 dage før og må gerne allerede sendes nu. Arbejdsdag i A/B Søbo søndag d. 5/5-24 kl 10 : 1. Bede på begge sider af P-pladserne skal luges, ligeledes fortov 2. P-båsene males op tydeligere – der er et ønske om større både, men da vi skal have 1,5 bås pr. andel vil det kræve anlægning af et større areal til P-pladser. Der vil blive et oplæg om dette på generalforsamlingen. 3. Havemøbler efterses og efterspændes. 4. Lave låge ved E/D. 5. Ny lås til indkørsel af bagvej. Jens T kontakter HTK kloak om tilladelse. 6. Ryd haveaffaldsplads op, den fylder ud over vej. Brug papirsække til haveaffald og stil ud til haveaffaldsafhentning. - VEL MØDT :) Den ny andelsboliglov træder i kraft her 15/4-24, så vi skal på generalforsamlingen tage stilling til de ny muligheder for værdiansættelse af andelene. Bestyrelsen anbefaler at i inden generalforsamlingen ser ABF's vejledning på YouTube – kun via dette link og udl&osl 2024-03-27 Nyhedsbrev - arbejdsdag27-03-2024 Kære alle :)
Først ønskes i en god påske 🐏 🐑
Kabel til fibernet er gravet ned og nu venter vi på TDC kommer og borer gennem vores vægge og installerer fibernetboksen under trappen. Så må vi tage betaling, hvis der bliver nogen senere. Jens har skrevet til Nordkysten og takket for deres fine arbejde.
Vi har også fået lagt fliser til vores ny skraldeplads.
Bestyrelsen holder snart møde og vil bl.a. planlægge generalforsamling og arbejdsdag her i foråret.
Hvad skal vi have lavet på arbejdsdagen ?
Hvem har forslag til emner evt. ny projekter ?
Med venlig hilsen
Bestyrelsen v/ Pia, formand
Andelsforeningen Søbo
2024-02-12 Nyhedsbrev VIGTIG - fødselsdag og fibernet12-02-2024 Lotte fylder 50 år onsdag og vi kvitterer med et gavekort – tillykke med den runde dag :) Jens T. har den 12-02-2024 haft møde med Nordkysten A/S (TDC) angående installeringen af fibernet. Tidshorisont: Selve gravearbejdet, så hurtigt som muligt. Gravearbejde og kabellægningen er estimeret til at vare en uge +/-. Gravearbejdet starter formodentlig nu onsdag d. 14/2-24, d.v.s. portene skal være ryddet, så gravearbejderne kan komme til. Gravearbejde: Søbo skal kobles på TDC-skabet ”Thorsager 26” ved 26M. Herfra skydes/graves til græsplænen, så graves der hele vejen rundt fra, 26M til 26C, i græsplænen, parallelt med fliserne et stykke inde. Fra denne udgravning skydes kablet ind til midt for vinduet ved trappen i de "udvendige" andele. I buegangene vil der blive gravet ind langs væggen modsat hoveddøren, og til midt for trappen i entreen. I hjørnet A, B og C kan der muligvis blive yderligere gravet og taget fliser op p.g.a. kloakkens placering. Fysisk opkoblingen: TDC’s kasser (udvendig på muren) til kobling af modem er desværre ikke sat op endnu. Disse vil blive monteret udvendigt på væg under vinduet ved trappen. I buegangene vil kasserne blive monteret på udvendig væg ud for trappen selve modemmet (indvendige del ) er planlagt til at være under trappen til første sal i alle andele. Da det ifølge Nordk 2024-01-16 Nyhedsbrev16-01-2024 Godt nytår til alle :) Ninna har opdateret kalenderen og hjemmesiden. Alle har fået en kalender i postkassen, så I kan følge, hvornår I har uge, hvornår der bliver hentet affald og fødselsdage. Stor tak til Ninna :) Søbo fødselsdage og andre flagdageAffaldspladsen til vores skraldebøtter er udsat p.g.a. Vejret. Jens T. har lukket for vandet i det gamle skraldeskur, der var sprunget et vandrør. Det bliver repareret, når vejret tillader det. Tak til jer der har ryddet sne og tak til 26 K, som har købt salt. Med venlig hilsen Bestyrelsen v/ Pia Østerby Andelsforeningen Søbo
2023-12-15 Nyhedsbrev15-12-2023 Jens har været på arbejde igen !
Kære Søbo,
Lige en orientering angående den nye ejendoms-/grundskylds-vurdering for erhvervsejendomme, her under andelsboligforeninger, 11-12-2023.
Der er kommet en ny grundskyldsvurdering, pr 11-12-2023. Grundskylden er steget fra kr. 4.044.100 (2012 vurdering) til kr. 15.751.000 for nuværende, næsten 4x større. Grundskyldsvurderingen er kun grunden/jorden, ikke bygninger eller samlet vurdering.
Den nye vurdering er kr. 4.714 pr m2 for Søbos vedkommende, til sammenligning kr. 4.742 pr. m2 for vores nabo ABF Thorsbo.
Vi betaler for nuværende kr. 98.676 eller 2,44 promille.
Folketinget/kommunerne har vedtaget, pr 1/1-2024, at grundskylden maksimalt kan stige 2,8 % i forhold til, hvad vi betalte i 2023, dvs. kr. 101.439 (ikke så galt).
Herefter har kommunerne ændret Grundskyldspromillen, for HTK vedkommende er den ændret fra 24,4 promille til 6,3 promille dvs. ny grundskyld på kr. 15.751.000 og så de nye 6,3 promille, kr. 99.231.
Ovenstående er hvad jeg har kunne få ud af ABF og Vurderingsportalen, samt skat. Hvis tingene ændres eller opfattelsen af ændringerne bliver anderledes, får I besked hurtigst muligt.
Der er ikke lovændringer planlagt for andelsboligers vurdering i lovsamlingen 2023/2024, desværre.
Med venlig hilsen Jens, 26C I øvrigt ser det ud til at det løser sig med økonomien fo 2023-12-06 Nyhedsbrev06-12-2023 Kære Søboer :) Der er ikke kommet skraldeskur endnu, og det er ikke fordi vi ikke laver noget. Det er udsat til frosten går af jorden. Vi, især Jens, ligger vandret med telefonsamtaler og mails til kreditorer, advokatfirmaer og ABF's juridiske afdeling, der bistår. Det er 26G, vi arbejder på en eksklusion. Det kræver meget arbejde. 26G har endnu ikke betalt boligafgift for december, de har modtaget rykker i morges. §6 i A/B Søbo's vedtægter : Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Andelshaveren kan ikke mod sikkerhed optage lån eller give sikkerhed i andelen, som overstiger 80% af pantets værdi på lånetidspunktet. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningsloven §4a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. 26 G har heller ikke jvf. §6 betalt gebyr for adkomster i andelen. Foreløbig 4 adkomster, som hver især kræver meget arbejde af bestyrelsen. 26G skylder fortsat A/B Søbo for alle 4 adkomster i alt kr. 4000. A/B Søbo har ikke overblik over 26G's gæld blot den til os som forening og den gæld til and 2023-10-04 referat af bestyrelsesmøde11-10-2023 Referat af bestyrelsesmøde onsdag d. 4/10-23 hos Lise Tilstede: Lise, Mikkel og Pia Ferie: Jens H Fraværende/syg: Jens T Følgende forretningsorden blev vedtaget : ”Efter generalforsamlingen konstituerer bestyrelsen sig. Formanden er valgt direkte, men kasserer, næstformand og sekretær udpeges. Formanden tegner foreningen med bestyrelsen. Formand og kasserer har ansvar for foreningens økonomi, som er sikret gennem Danske Banks District, som kræver dobbeltgodkendelse. Kasseren har foreningens NemID og e-Boks, og underskriver således digital post i samråd med formanden. Formanden er sekretær og udsender nyhedsbreve og samler dokumentationer primært digitalt, formelt på A/B SØBOs harddisk og via hjemmesiden. §27 (27.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. I en sådan sag træder 1. suppleant og/eller evt. 2. suppleant ind i stedet for det pågældende bestyrelsesmedlem. (27.2) Der udsendes nyhedsbrev til beboere med resultater og overvejelser ved bestyrelsesmøde. (27.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. §29 (29.1) Foreningen tegnes af formanden og et andet bestyrelsesmedlem i forening. ” Vi retter den til, hvis og når opgaver 2023-09-25 Ekstraordinær generalforsamling og skraldeordning25-09-2023 Husk ekstraordinær generalforsamling
onsdag d. 27/9-23 kl 20 - 20:30 i cykelskuret.
Eneste dagsordenspunkt er bevilling af beløb til ny skraldeordning. Vi skal være 2/3 d.v.s. 8 tilstede, så aflever venligst fuldmagt til en anden evt. i postkassen hos 26C eller 26 L, hvis du er forhindret, tak.
 Bestyrelsen har set på mulige løsninger og har foreløbig kun indhentet tilbud på løsning 1, d.v.s. kun fliser og uden halvtag. Så onsdag stemmer vi om at bevilge op mod 100.000 kr. til en ny skraldeløsning. Bestyrelsen vil så finde en løsning. Bestyrelsen har set på forskellige mulige løsninger. Vi antager at anlæg af ny P-plads er væsentligt dyrere pr kvadratmeter end alm. flisebelægning. Forslag til ny skraldeløsning: Containere bag nuværende skraldeskur – samme afstand som nu for brugere og skraldefolk og samme lugtgener. Muligvis en løsning, der ikke holder i længden, da der er langt for skraldefolk at gå. Ved ny licitation i kommunen kan der komme skærpede krav til afstand. Meget snerydning af midterstien ved sne. Pris 70 -100.000 kr for ny flisebelægning og måske senere et halvtag. Foran skraldeskuret – lidt kortere at gå for alle, men muligvis øgede lugtgener, da det er i solen. Kræver helt ny flisebelægning og måske halvtag samt rækværk. Flisebelæg 2023-09-13 indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling og nyhedsbrev25-09-2023 Kære Søbo, Så gik den ikke længere med skralderummet og containerne. Søbo fik en officiel klage fra HTK og Firmaet Urbaser, at døren indtil skralderummet ikke overholdt mindste målet, nemlig 200 cm i højden og 90 cm i bredden (185 cm i højden og 2 stk. dør af 80 cm i alt 160 cm i bredden). Klagen er vedlagt som PDF fil. Onsdag d. 13/9 havde vi (Pia og undertegnede) et møde og syn i Søbo med en medarbejder fra HTK Renovation, og resultatet af synet af adgangen til skralderummet blev følgende: Selv om vi fik døren gjort 200 cm høj, ville Urbasers tillidsmand stadig referere til arbejdstilsynets mindste krav til arbejdsrummet minimums højde på 220 cm. En ændring af både loftshøjden og dørhøjden er dog ikke mulig pga. cykelskurets tagkonstruktion. Vi indgik derfor et forlig og løsning på Urbasers arbejdsmiljø problemer, som både vi og HTK-medarbejderen finder acceptabelt: Jævne området bag cykelskuret, flytte alle containerne ud bag cykelskuret (containerne må godt stå udendørs), jævne stien ud til parkeringspladsen inkl. fjerne ukrudt mellem fliserne og klippe hæk/bevoksning langs stien/pladsen. Der blev ikke taget højde for revnede fliser og stiens udformning, hvilket kunne give indsigelser fra Urbasers side. Alternativer er: Andelshaverne skulle i deres vagtuge sørge for 2023-08-14 nyhedsbrev25-09-2023 Kære Søbo'er :)
Så har vores tømrer fået afsluttet sidste dørprojekt pr kondolence. Der er brugt tid og kørsel på at finde en lås anno 2011, så hele døren ikke skulle skiftes, men vi skal kun betale 2 timer plus materialer.
Vi har haft flere dørprojekter, hvor det viser sig at dørene ikke har være korrekt lukket eller låst, så de enten kan svinge frit, når døren står åben eller ikke lukker tæt med ødelagte låse og vandskader til følge.
Søbo står stadig for udvendig vedligehold herunder udskiftning af døre, men hver andelshaver skal jo selv vedligeholde døres og vinduers låsefunktion.
Fremover betaler den enkelte selv for skader på døre og låse som følge af forkert brug.
TDC har i øvrigt skrevet aftalen om fibernet under, så nu afventer vi nogle datoer, og så hører I nærmere om adgang til bolig o.s.v.
Med venlig hilsen
Bestyrelsen v/ Pia Østerby
Andelsforeningen Søbo
<
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
>
|
|
|
|
|
